Nieuwsbrief nr.19

Verkoop nieuw gebouw en bijbehorende grond volledig onderworpen aan BTW.

Er is al heel wat verschenen in de pers in dit kader, maar de kogel is nu door de kerk. Vanaf 1 januari 2011 zal de overdracht van een nieuw gebouw met de gelijktijdige overdracht door dezelfde verkoper van de bijbehorende grond verplicht onderworpen worden aan BTW.

De verkoop van de grond waarop het gebouw zich bevindt, was altijd vrijgesteld van btw en werd verplicht onderworpen aan de registratierechten van 10 % (in Vlaanderen). Die regeling was ook van toepassing wanneer het gebouw en de grond waarop dat gebouw zich bevindt samen verkocht werden. In dat geval moest de verkoopprijs opgesplitst worden om het deel van de prijs met betrekking tot de grond te kunnen onderscheiden van het deel van de prijs met betrekking tot het gebouw.

Vanaf 1 januari 2011 geldt de volgende regeling: wanneer de verkoop van het gebouw aan de btw onderworpen is, zal de btw over het algemeen ook van toepassing zijn op het perceel waarop het gebouw is opgericht, zodat er geen discussie meer hoeft te zijn of er nu btw dan wel registratierechten betaald moet worden. Dit zal meestal gelden voor nieuwe gebouwen.

De regeling is evenwel niet van toepassing in volgende gevallen:
· Wanneer de grond niet gelijktijdig wordt verkocht met het gebouw. Bijvoorbeeld wanneer het gebouw nog dient opgericht te worden.
· Wanneer de grond en het gebouw door verschillende personen verkocht worden.

Dit zal kosten teweegbrengen voor de niet-BTW-plichtige koper of voor de btw-plichtige zonder recht om de BTW af te. Want terwijl de registratierechten die vandaag op de aankoop van een terrein betaald worden 10 % of 12,5 % bedragen, zouden die kopers vanaf 1 januari 2011 mogelijk 21 % (niet-aftrekbare) BTW betalen op die aankoop, een extra bedrag van 8,5 % tot 11 % van de prijs van het terrein.

(februari 2010)
 
 
 
  Home Diensten Medewerkers Nieuwsbrief Contact   by CarpeData (2011)